تترقب شريحة واسعة من المستأجرين وأصحاب العقارات في تركيا موعد تجديد عقود الإيجار، بعدما أصبحت نسبة زيادة الإيجارات لشهر أكتوبر 2026 واضحة عقب إعلان بيانات التضخم الجديدة.
ووفق بيانات معهد الإحصاء التركي (TÜİK)، سجل مؤشر أسعار المستهلكين في سبتمبر 2026 ارتفاعًا شهريًا بنسبة 1.84%، بينما بلغ التضخم السنوي 29.73%، في حين وصلت نسبة التغير في متوسط مؤشر أسعار المستهلكين لمدة 12 شهرًا إلى 31.49%.
وبناءً على هذه البيانات، أصبح 31.49% هو سقف زيادة الإيجارات في تركيا خلال أكتوبر 2026 بالنسبة للعقود التي يحين موعد تجديدها خلال الشهر.
كم تبلغ زيادة الإيجار في أكتوبر؟
يعني ذلك أن صاحب العقار الذي يحين موعد تجديد عقد الإيجار خلال أكتوبر لا يمكنه تجاوز نسبة الزيادة المحددة وفق السقف القانوني المعتمد، وهي 31.49%، مع إمكانية الاتفاق على نسبة أقل بين الطرفين.
ويُحتسب مبلغ الزيادة من خلال ضرب قيمة الإيجار الحالي في نسبة الزيادة، ثم إضافة قيمة الزيادة إلى الإيجار القديم للوصول إلى قيمة الإيجار الجديد.
مثال على حساب الإيجار الجديد
إذا كان المستأجر يدفع حاليًا 20 ألف ليرة تركية شهريًا، فإن الزيادة بنسبة 31.49% تكون:
قيمة الزيادة: 6,298 ليرة تقريبًا.
الإيجار الجديد: 26,298 ليرة تركية تقريبًا.
أما إذا كان الإيجار الحالي 30 ألف ليرة، فإن قيمة الزيادة تصل إلى نحو 9,447 ليرة، ليصبح الإيجار بعد الزيادة حوالي 39,447 ليرة تركية.
لماذا تحددت النسبة عند 31.49%؟
ترتبط نسبة زيادة الإيجارات في تركيا بمعدل التغير في متوسط مؤشر أسعار المستهلكين (TÜFE) لمدة 12 شهرًا، وليس بنسبة التضخم السنوي وحدها.
وبعد إعلان بيانات سبتمبر، بلغ متوسط الـ12 شهرًا 31.49%، وهو الرقم الذي أصبحت على أساسه نسبة زيادة الإيجارات لشهر أكتوبر معروفة.
انخفاض مقارنة بشهر سبتمبر
وتشير البيانات إلى أن سقف زيادة الإيجارات في أكتوبر جاء أقل من النسبة التي كانت مطبقة في سبتمبر.
فقد بلغت نسبة زيادة الإيجارات في سبتمبر 31.79%، قبل أن تنخفض إلى 31.49% للعقود التي تُجدد خلال أكتوبر، أي بتراجع قدره 0.30 نقطة مئوية.
ماذا يعني القرار للمستأجرين؟
ويهم هذا التحديث ملايين المستأجرين في تركيا، خصوصًا الذين تنتهي عقود إيجاراتهم خلال أكتوبر 2026، حيث يمكنهم استخدام نسبة 31.49% لحساب قيمة الإيجار الجديد وفق السقف المحدد.
وفي المقابل، يجب على المستأجرين الانتباه إلى أن النسبة تمثل الحد الأقصى للزيادة وفق القاعدة المعمول بها، وليس بالضرورة أن تكون الزيادة الفعلية في كل عقد بهذه النسبة، إذ يمكن الاتفاق على نسبة أقل.
وبذلك أصبح بإمكان المستأجرين وأصحاب العقارات في تركيا حساب قيمة الإيجار الجديد لشهر أكتوبر بشكل واضح، بعد صدور بيانات التضخم الرسمية وتحديد نسبة الزيادة عند 31.49%.
