Connect with us

تركيا الآن

خبر سار.. توقعات بانخفاض أسعار إيجار الشقق في تركيا

Published

on

أسعار إيجار الشقق في تركيا 2023

تشهد مبيعات العقارات ارتفاعًا مستمرًا على مدى الأشهر الخمسة الماضية، حيث تم بيع 567 ألف وحدة سكنية منذ شهر يوليو حتى اليوم. ويبدو أن عمليات شراء العقارات تتم بشكل رئيسي لأغراض استثمارية، حيث يقوم المشترون بتأجير العقارات. وقد أدى ذلك إلى زيادة في عدد العقارات المعروضة للإيجار.

وبالمقارنة مع العام الماضي، هناك ارتفاع ملحوظ في إعلانات العقارات للإيجار. ومع زيادة العرض في سوق الإيجارات، من المتوقع أن تستقر أسعار الإيجارات خلال العام المقبل.

الخبير الاقتصادي التركي٬ نجم الدين تشيتشيكجي – يتوقع استمرار الانتعاش الذي بدأ في مبيعات العقارات في النصف الثاني من العام حتى نهاية العام. كما أن عام 2025 يبدو واعدًا للغاية بالنسبة لهذا القطاع.

أما هذا العام، فقد بلغت مبيعات العقارات خلال الفترة من يناير إلى أكتوبر 1 مليون و112 ألف وحدة، بزيادة قدرها 11.9% مقارنة بنفس الفترة من العام السابق.

ومنذ يوليو، عندما بدأت المبيعات في الارتفاع، تم بيع 567 ألف وحدة سكنية. وعند النظر إلى نوعية العقارات المباعة، يتضح أن معظمها تم شراؤها لأغراض استثمارية، مما يعني أن المستثمرين قاموا بتأجير تلك العقارات بعد شرائها. ونتيجة لذلك، شهد سوق الإيجارات زيادة في العرض خلال الأشهر الخمسة الماضية، ويمكن ملاحظة ذلك من خلال الإعلانات. فقد كان هناك فارق واضح بين عدد إعلانات العقارات للإيجار في بداية العام والفترة التي تلت شهر يوليو، حيث تم تحويل العقارات المشتراة لأغراض استثمارية إلى عقارات للإيجار.

هذا الوضع أدى أيضًا إلى كبح جماح ارتفاع أسعار الإيجارات. ففي حين أن زيادات الإيجارات وصلت في فترة معينة إلى نسب تجاوزت 200% بسبب تأثير التضخم، تراجعت اليوم إلى مستوى سنوي متوسط يقارب 60%. ومع زيادة العرض الجديد من العقارات للإيجار، يُتوقع أن يستقر السوق وتعود الأسعار إلى التوازن.

انخفاض في دعاوى الملاك والمستأجرين

وفقًا لمصادر القطاع، هناك انخفاض في عدد القضايا المتعلقة بالنزاعات بين الملاك والمستأجرين. خاصة بعد إزالة سقف الزيادة بنسبة 25% على الإيجارات، حيث كان هناك توقع بحدوث فوضى في السوق. إلا أن التحسن في المؤشرات الاقتصادية، ودور الوسطاء، وزيادة عدد العقارات المعروضة للإيجار كما ورد في موضوعنا، ساهم في الحد من الزيادات الكبيرة في الإيجارات.

تضمين الوكلاء العقاريين في إعداد عقود الإيجار

تم إطلاق خدمة إعداد عقود الإيجار عبر بوابة الحكومة الإلكترونية (e-Devlet) في بداية شهر نوفمبر لتكون متاحة للمواطنين.

في المرحلة الأولى، يقوم مالك العقار بإعداد العقد عبر خدمة “إجراءات عقود الإيجار” على بوابة الحكومة الإلكترونية، ومن ثم يقوم المستأجر بالموافقة عليه من خلال نفس المنصة.

أما المرحلة الثانية، فمن المتوقع أن تصبح متاحة مع نهاية العام. وفقًا لهذا الترتيب، سيتم إشراك مستشاري العقارات والأشخاص المخولين في عملية إعداد العقود وعرضها على الأطراف للموافقة.

تسديد القروض من دخل الإيجار

يتوقع ممثلو القطاع أن تكون سوق العقارات، سواء المباعة أو المؤجرة، أكثر توازنًا في عام 2025. المعلومات والتصريحات التي حصلنا عليها تشير إلى أن زيادة مبيعات العقارات تؤثر بشكل إيجابي على سوق الإيجارات، حيث يتم تأجير العقارات التي يتم شراؤها لأغراض استثمارية مباشرة. الأفراد الذين يملكون مدخرات استفادوا من حملات القروض أو العروض المقدمة من شركات البناء، وحولوا مدخراتهم إلى عقارات، ويقومون بسداد القروض من عائدات الإيجار. وقد أدى ذلك إلى زيادة في عدد العقارات المتاحة للإيجار. فبعد أن كان العثور على عقار للإيجار أمراً صعباً في وقت سابق، أصبحت الخيارات اليوم أكثر تنوعاً، مما ساهم في كبح وتيرة ارتفاع الأسعار.

“شققنا تصبح أصغر حجمًا”

شهدت السنوات الأخيرة تغيرات ملحوظة في مساحات الشقق السكنية التي يتم بناؤها. ووفقًا للأبحاث، بلغ متوسط مساحة الشقق وفق تراخيص البناء حوالي 136 مترًا مربعًا في بداية الألفية الثانية، ثم انخفض إلى ما بين 115 و120 مترًا مربعًا خلال الفترة ما بين 2010 و2020. أما هذا العام، فقد أظهرت بيانات الأشهر التسعة الأولى انخفاضًا إلى 104 أمتار مربعة فقط. وتشير الأبحاث إلى أن متوسط مساحة الشقق في البلاد يتراوح بين 71 و171 مترًا مربعًا.

فيسبوك

Advertisement
بعد إيقافها بسبب فضيحتها الجنسية.. عودة الحكمة التركية أليف أرسلان للتحكيم (صورة)
تركيا الآن5 ساعات ago

بعد إيقافها بسبب فضيحتها الجنسية.. عودة الحكمة التركية أليف أرسلان للتحكيم (صورة)

أخبار سارّة للأتراك من الاتحاد الأوروبي: تسهيلات تاريخية في تأشيرة شنغن!
الاقتصاد التركي5 ساعات ago

أخبار سارّة للأتراك من الاتحاد الأوروبي: تسهيلات تاريخية في تأشيرة شنغن!

المؤذن، النادل، الطبيب... مهن المشاهير الأتراك في الماضي سوف تفاجئك.
الدراما التركية10 ساعات ago

المؤذن، النادل، الطبيب… مهن المشاهير الأتراك في الماضي سوف تفاجئك.

تداول فيديو منسوب لترامب بزعم أنه دعا لـ"ضم لبنان إلى سوريا".. ما صحته؟
دولي10 ساعات ago

تداول فيديو منسوب لترامب بزعم أنه دعا لـ”ضم لبنان إلى سوريا”.. ما صحته؟

لماذا تشتهي الشوكولاتة بشكل مفاجئ؟.. رسائل من الجسم لا ينبغي تجاهلها
لايف ستايل10 ساعات ago

لماذا تشتهي الشوكولاتة بشكل مفاجئ؟.. رسائل من الجسم لا ينبغي تجاهلها

محمد بن سلمان يثير تفاعلا بجملة قالها لأحمد الشرع
سوريا اليوم15 ساعة ago

محمد بن سلمان يثير تفاعلا بجملة قالها لأحمد الشرع

تحذيرٌ جديد.. ناقوس الخطر يدق في تركيا! كان من المفترض أن يحدث هذا عام ٢٠٥٠
تركيا الآن16 ساعة ago

تحذيرٌ جديد.. ناقوس الخطر يدق في تركيا! كان من المفترض أن يحدث هذا عام ٢٠٥٠

ارتفاع لافت في مبيعات المساكن بتركيا.. متوسط السعر يصل إلى 1.8 ضعف الحد الأدنى للأجور
الاقتصاد التركي16 ساعة ago

ارتفاع لافت في مبيعات المساكن بتركيا.. متوسط السعر يصل إلى 1.8 ضعف الحد الأدنى للأجور

العشائر في سوريا تعلن النفير العام.. وفيديوهات لقوات تتجه إلى السويداء
سوريا اليوم16 ساعة ago

العشائر في سوريا تعلن النفير العام.. وفيديوهات لقوات تتجه إلى السويداء

البيت الابيض يعلن.. تشخيص الرئيس دونال ترامب بمرض مزمن
الاقتصاد التركييوم واحد ago

البيت الابيض يعلن.. تشخيص الرئيس دونال ترامب بمرض مزمن

تقرير صادم بعد بحث طويل: أين اختفت الأشجار من هذه المنطقة في إسطنبول؟
الاقتصاد التركييومين ago

تقرير صادم بعد بحث طويل: أين اختفت الأشجار من هذه المنطقة في إسطنبول؟

250 ألف تذكرة طيران بأسعار منخفضة لا تصدق من أناضول جيت!
الاقتصاد التركييوم واحد ago

250 ألف تذكرة طيران بأسعار منخفضة لا تصدق من أناضول جيت!

رسوم المدارس الخاصة تشعل الجدل في تركيا.. والسلطات تبدأ التحقيق فورًا!
الاقتصاد التركييوم واحد ago

رسوم المدارس الخاصة تشعل الجدل في تركيا.. والسلطات تبدأ التحقيق فورًا!

البيت الابيض يعلن.. تشخيص الرئيس دونال ترامب بمرض مزمن
الاقتصاد التركييوم واحد ago

البيت الابيض يعلن.. تشخيص الرئيس دونال ترامب بمرض مزمن

ضوابط جديدة بشأن قوائم الأسعار في المطاعم والمقاهي في تركيا
الاقتصاد التركييومين ago

ضوابط جديدة بشأن قوائم الأسعار في المطاعم والمقاهي في تركيا

تداول فيديو منسوب لترامب بزعم أنه دعا لـ"ضم لبنان إلى سوريا".. ما صحته؟
دولي10 ساعات ago

تداول فيديو منسوب لترامب بزعم أنه دعا لـ”ضم لبنان إلى سوريا”.. ما صحته؟

محمد بن سلمان يثير تفاعلا بجملة قالها لأحمد الشرع
سوريا اليوم15 ساعة ago

محمد بن سلمان يثير تفاعلا بجملة قالها لأحمد الشرع

العشائر في سوريا تعلن النفير العام.. وفيديوهات لقوات تتجه إلى السويداء
سوريا اليوم16 ساعة ago

العشائر في سوريا تعلن النفير العام.. وفيديوهات لقوات تتجه إلى السويداء

ارتفاع لافت في مبيعات المساكن بتركيا.. متوسط السعر يصل إلى 1.8 ضعف الحد الأدنى للأجور
الاقتصاد التركي16 ساعة ago

ارتفاع لافت في مبيعات المساكن بتركيا.. متوسط السعر يصل إلى 1.8 ضعف الحد الأدنى للأجور

فيديو صادم لسائح عربي يشعل غضب الأتراك على السوشيال ميديا!
تركيا الآنيومين ago

فيديو صادم لسائح عربي يشعل غضب الأتراك على السوشيال ميديا!