أكثر 10 مدن تركية ربحاً للمستثمرين العقاريين

أظهرت بيانات رسمية صادرة عن البنك المركزي التركي وهيئة الإحصاء التركية TÜİK وموقع Endeksa لشهر سبتمبر 2026، تطورات جديدة في قطاع استثمارات عقارية في تركيا، وسط تراجع إجمالي مبيعات العقارات وارتفاع تكاليف التمويل، بحسب ما نشرته صحيفة سوزجو.

مؤشر أسعار المساكن وحركة المبيعات في سبتمبر

سجل مؤشر أسعار المساكن ارتفاعاً شهرياً بنسبة 1.2 بالمئة ليصل إلى 239.4 نقطة في سبتمبر 2026، بينما بلغ الارتفاع السنوي الاسمي 22.3 بالمئة. في المقابل، تراجع إجمالي مبيعات العقارات في عموم تركيا بنسبة 9.3 بالمئة مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق ليصل إلى 142 ألفاً و400 وحدة سكنية.

وفيما يخص المدن الكبرى، تصدرت اسطنبول قائمة المدن الأكثر ارتفاعاً في الأسعار بنسبة سنوية بلغت 26.8 بالمئة، تلتها أنقرة بنسبة 22 بالمئة، ثم إزمير بنسبة 21 بالمئة. وعلى صعيد الفائدة، تراجعت أسعار الفائدة على القروض العقارية لتصل إلى 41.91 بالمئة خلال الشهر ذاته.

متوسط أسعار الشقق وعائدات الاستثمار

بلغ متوسط سعر الشقة السكنية في عموم تركيا 4 ملايين و983 ألفاً و480 ليرة تركية، مع متوسط فترة استرداد (أمورتسمان) بلغت 12 عاماً، في حين سجل معدل العائد الإجمالي السنوي 8.04 بالمئة.

المدن الـ 10 التي تجاوزت متوسط تركيا في العوائد العقارية

كشفت البيانات عن قائمة المدن العشر التي تجاوزت المعدل العام لتركيا في العائد الإجمالي للعقارات (8.04 بالمئة):

• حكاري (Hakkâri): متوسط سعر العقار 2 مليون و461 ألف ليرة، بعائد سنوي %10.41.
• شانلي أورفا (Şanlıurfa): متوسط سعر العقار 3 ملايين و704 آلاف ليرة، بعائد سنوي %9.98.
• موش (Muş): متوسط سعر العقار 3 ملايين و877 ألف ليرة، بعائد سنوي %9.96.
• قيريق قلعة (Kırıkkale): متوسط سعر العقار 3 ملايين و277 ألف ليرة، بعائد سنوي %9.96.
• أغري (Ağrı): متوسط سعر العقار 3 ملايين و191 ألف ليرة، بعائد سنوي %9.57.
• كيلس (Kilis): متوسط سعر العقار مليون و901 ألف ليرة، بعائد سنوي %9.37.
• أنقرة (Ankara): متوسط سعر العقار 4 ملايين و950 ألف ليرة، بعائد سنوي %8.99.
• قارص (Kars): متوسط سعر العقار مليونان و586 ألف ليرة، بعائد سنوي %8.88.
• بتليس (Bitlis): متوسط سعر العقار مليونان و881 ألف ليرة، بعائد سنوي %8.62.
• بيله جيك (Bilecik): متوسط سعر العقار 3 ملايين و497 ألف ليرة، بعائد سنوي %8.53.