إيجارات إسطنبول تتجاوز متوسط تركيا بـ62.3%.. وهذه الأسعار
كشفت بيانات تقرير الإيجارات لشهر أغسطس 2026 عن استمرار الفجوة الكبيرة بين أسعار إيجارات المساكن في إسطنبول والمتوسط العام في تركيا، حيث بلغ متوسط الإيجار الشهري في المدينة 45 ألفًا و510 ليرات تركية، مقابل 28 ألفًا و40 ليرة على مستوى البلاد.
وبذلك أصبح متوسط الإيجار في إسطنبول أعلى من المتوسط العام في تركيا بنسبة 62.3%، لتحتفظ المدينة بموقعها في صدارة الولايات التركية من حيث متوسط أسعار الإيجارات.
وتستند البيانات إلى إحصاءات منصة «إملاك جيت» (Emlakjet) بالتعاون مع بيانات «إندكسا» (Endeksa).
إيجارات تركيا ترتفع اسميًا.. لكنها تتراجع حقيقيًا
أظهر التقرير أن متوسط إيجارات المساكن في تركيا ارتفع اسميًا خلال العام الماضي بنسبة 22.3%.
لكن الصورة تختلف عند احتساب أثر التضخم، إذ تحولت هذه الزيادة الاسمية إلى تراجع حقيقي بنسبة 7.1%.
ويعني ذلك أن الارتفاع المسجل في قيمة الإيجارات بالليرة لا يعكس بالضرورة زيادة مماثلة في القيمة الحقيقية للإيجار بعد احتساب تأثير ارتفاع الأسعار والتضخم.
إسطنبول تسجل اتجاهًا مختلفًا
في المقابل، جاءت إسطنبول بصورة مختلفة عن الاتجاه العام في البلاد.
فقد ارتفعت إيجارات المساكن في المدينة اسميًا بنسبة 44% على أساس سنوي، بينما بلغت الزيادة الحقيقية، بعد تعديل البيانات وفق التضخم، نحو 9.4%.
وبلغ متوسط إيجار السكن في إسطنبول خلال أغسطس 45 ألفًا و510 ليرات تركية، متقدمًا بفارق واضح على بقية المدن التركية.
موغلا وأنقرة وإزمير في المراكز التالية
جاءت موغلا في المرتبة الثانية بين الولايات الأعلى من حيث متوسط إيجارات المساكن، بمتوسط بلغ 40 ألفًا و940 ليرة.
وحلت أنقرة في المرتبة التالية بمتوسط 34 ألفًا و440 ليرة، ثم إزمير بمتوسط بلغ 33 ألفًا و369 ليرة.
أما أنطاليا، فبلغ متوسط الإيجار فيها 29 ألفًا و306 ليرات، بينما سجلت بورصة متوسطًا قدره 24 ألفًا و207 ليرات.
المدينة | متوسط الإيجار في أغسطس 2026 |
إسطنبول | 45,510 ليرة |
موغلا | 40,940 ليرة |
أنقرة | 34,440 ليرة |
إزمير | 33,369 ليرة |
أنطاليا | 29,306 ليرة |
بورصة | 24,207 ليرة |
الزيادات السنوية تختلف بين المدن الكبرى
لم تسجل جميع المدن الكبرى المعدلات نفسها من الزيادة الاسمية خلال العام الماضي.
ففي أنقرة ارتفعت الإيجارات اسميًا بنسبة 20.5%، بينما بلغت الزيادة في إزمير 19.3%.
وسجلت أنطاليا ارتفاعًا اسميًا بنسبة 24.1%، في حين بلغت الزيادة في بورصة 17.4%.
وتوضح هذه الأرقام وجود تفاوت ملحوظ بين المدن في حركة سوق الإيجارات، سواء من حيث مستوى الأسعار أو معدل التغير السنوي.
ماذا يحدث بعد احتساب التضخم؟
عند تحييد أثر التضخم، تظهر صورة مختلفة في معظم المدن الكبرى.
فقد سجلت الإيجارات تراجعًا حقيقيًا سنويًا بنسبة 8.5% في أنقرة، و9.4% في إزمير، و5.7% في أنطاليا.
أما بورصة فسجلت أكبر تراجع حقيقي بين المدن الكبرى الواردة في البيانات، بنسبة بلغت 10.8%.
في المقابل، حافظت إسطنبول على اتجاه مختلف، بعدما سجلت الإيجارات فيها ارتفاعًا حقيقيًا بنسبة 9.4% خلال الفترة نفسها.
إسطنبول تواصل تصدر سوق الإيجارات
تكشف بيانات أغسطس 2026 عن استمرار التفاوت بين سوق الإيجارات في إسطنبول وبقية المدن التركية.
فبينما بلغ متوسط الإيجار على مستوى تركيا 28 ألفًا و40 ليرة، تجاوز المتوسط في إسطنبول 45 ألف ليرة، بفارق يبلغ أكثر من 17 ألف ليرة.
كما أن إسطنبول كانت المدينة الكبرى الوحيدة من بين المدن المذكورة التي سجلت زيادة حقيقية في الإيجارات بعد احتساب التضخم، في حين سجلت أنقرة وإزمير وأنطاليا وبورصة تراجعات حقيقية متفاوتة.
وتعكس هذه الأرقام استمرار اختلاف ديناميكيات سوق الإيجارات من مدينة إلى أخرى، مع بقاء إسطنبول في مقدمة المدن التركية من حيث متوسط تكلفة السكن.
