مهم للمستأجرين: متى يحق لك خصم تكلفة الإصلاحات من الإيجار في تركيا؟

أكد خبراء قانونيون أن المستأجرين في تركيا الذين يضطرون لدفع تكاليف الإصلاحات الهيكلية الكبرى في العقار المستأجر من أموالهم الخاصة يحق لهم قانوناً استرداد هذه النفقات من مالك العقار.

ويستند هذا التأكيد إلى نصوص قانون الالتزامات التركي (TCO) وقرارات واضحة وصارمة من المحكمة العليا حيث يقع على عاتق المؤجر مسؤولية أساسية تتمثل في الحفاظ على العقار في حالة صالحة للاستخدام طوال مدة الإيجار.

وتشمل هذه المسؤولية إجراء إصلاحات هيكلية باهظة التكلفة مثل تحديثات السباكة واستبدال أنظمة التدفئة وإصلاحات السقف والواجهات الخارجية.

وفي حال تأخر المالك واضطر المستأجر لدفع النفقات الضرورية التي تؤثر على سلامة المسكن يحق له استرداد المبلغ المدفوع من المؤجر.

ويعرّف القانون هذه المدفوعات بأنها “نفقات ضرورية” وتُلزم المحكمة العليا المالك بتغطية نفقات المستأجر.

ويمكن خصم هذه النفقات من الإيجار كأحد وسائل الاسترداد ونصحت الخبراء بضرورة توثيق جميع النفقات الضرورية التي يتحملها المستأجرون وإرسال إشعار موثق للمالك لتسهيل الإجراءات القانونية مؤكدين أن تعويض المالك للمستأجر عن النفقات التي دفعها يعد التزاماً قانونياً وشرطاً طبيعياً لعقد الإيجار.