يشهد سوق العقارات في إسطنبول خلال عام 2025 تغيّرًا لافتًا في توجهات العرض والطلب، مع انخفاض أسعار المساكن في المناطق الفاخرة، في مقابل ارتفاعات حادة في الأحياء ذات الدخل المنخفض، ما يعكس إعادة رسم للخريطة العقارية في أكبر مدن تركيا.
الأحياء الراقية تفقد بريقها
تصدّر حي نيشانتاشي الفاخر قائمة المناطق الأعلى سعرًا في إسطنبول بقيمة 247,938 ليرة تركية للمتر المربع، لكنه سجّل انخفاضًا سنويًا بنسبة 7%، في تراجع خيّب آمال المستثمرين الباحثين عن أرباح مضمونة.
كما شهدت أحياء مثل إتيلر، بيبيك، وفنربهشة استمرارًا في الأسعار المرتفعة (تجاوزت 220 ألف ليرة في بعض الحالات)، إلا أن معدلات النمو فيها كانت متفاوتة، مع تراجع نسبي في الطلب على العقارات الفاخرة مقارنة بالسنوات السابقة.
اقرأ المزيد: محافظ إزمير يُحذّر: الحريق لا يزال مشتعلاً وخارج السيطرة!
إسنيورت.. نجم جديد على خريطة الاستثمار
في المقابل، برزت إسنيورت كمركز صاعد للاستثمار العقاري، رغم تصنيفها ضمن المناطق الأرخص في المدينة. وسجّل حي الاستقلال فيها متوسط سعر بلغ 17,996 ليرة للمتر المربع، لكنه حقق نموًا بنسبة 255% خلال ثلاث سنوات.
أما حي عثمان غازي، فسجل أعلى زيادة في الأسعار داخل إسنيورت بنسبة 31% خلال عام واحد، و280% على مدى ثلاث سنوات. وشاركت أحياء مثل بطال غازي، صلاح الدين الأيوبي، وشهيتلر هذا الاتجاه التصاعدي، ما جعل من إسنيورت واحدة من أكثر المناطق الواعدة استثماريًا.
فجوة كبيرة في الإيجارات
توسعت الفجوة أيضًا في أسعار الإيجارات، حيث بلغ إيجار المتر المربع في بيبيك (بشيكتاش) 786 ليرة تركية، مقارنة بـ108 ليرات فقط في حي يشيلكنت (أفجيلار)، الذي شهد تراجعًا سنويًا بنسبة 20%.
الأحياء الأعلى نموًا في سوق الإيجار شملت نسبتيه التي تصدرت بزيادة 562% في ثلاث سنوات، إضافة إلى كازلي تششمه وكاديبوستان، في حين تمركزت الإيجارات الأرخص في مناطق إسنيورت وأفجيلار.
مناطق صاعدة وأداء قياسي
وفق بيانات منصة Endeksa، سجلت فنربهشة أعلى زيادة في أسعار البيع خلال ثلاث سنوات بنسبة 299%، تلتها أتاكوي (281%) وبوليجون في ساريير (278%).
أما في سوق الإيجارات، فبرزت نسبتيه، سعادية (كاديكوي)، وفنربهشة أيضًا، بارتفاعات فاقت 450% في متوسط الإيجار للمتر المربع.
تأثيرات ما بعد الجائحة والتضخم
ويعزو خبراء العقارات هذه التحولات إلى التغيرات الاقتصادية ما بعد الجائحة، والتضخم المرتفع، وتبدّل أولويات السكان، التي دفعت المستثمرين والمواطنين على حد سواء نحو مناطق كانت سابقًا خارج دائرة الاهتمام العقاري، لكنها اليوم تقدم عوائد استثمارية عالية بأسعار معقولة.
قائمة أغلى المناطق بيعًا في 2025 (ليرة تركية/م²)
| المنطقة | 2025 | سنوي (%) | ثلاث سنوات (%) |
|---|---|---|---|
| شيشلي – حربية (نيشانتاشي) | 247,938 | -7% | 129% |
| بشيكتاش – إتيلار | 239,796 | +29% | 287% |
| بشيكتاش – لوازم | 223,189 | +49% | 93% |
| بشيكتاش – بيبيك | 222,217 | +38% | 143% |
قائمة أرخص المناطق بيعًا في 2025
| المنطقة | 2025 | سنوي (%) | ثلاث سنوات (%) |
|---|---|---|---|
| إسنيورت – استقلال | 17,996 | +36% | 255% |
| إسنيورت – عثمان غازي | 20,048 | +31% | 280% |
| إسنيورت – صلاح الدين الأيوبي | 20,019 | +38% | 263% |
أغلى المناطق إيجارًا في 2025
| المنطقة | 2025 (ل.ت/م²) | سنوي (%) | ثلاث سنوات (%) |
|---|---|---|---|
| بيبيك (بشيكتاش) | 786.6 | +42% | 255% |
| نسبتيه (بشيكتاش) | 768.4 | +69% | 562% |
| فنربهتشة (كاديكوي) | 672.2 | +45% | 489% |
أرخص المناطق للإيجار في 2025
| المنطقة | 2025 (ل.ت/م²) | سنوي (%) | ثلاث سنوات (%) |
|---|---|---|---|
| يشيل كنت (أفجيلار) | 108.4 | -20% | 80% |
| باليك يولو (إسنيورت) | 126.6 | +36% | 354% |
| طلعت باشا (إسنيورت) | 141.0 | +49% | 355% |
المصدر: مواقع تركية وتركيا الآن
