تتجه أنظار ملايين المستأجرين وأصحاب العقارات في تركيا إلى بيانات التضخم التي سيعلنها معهد الإحصاء التركي (TÜİK)، لمعرفة نسبة الزيادة الجديدة على الإيجارات خلال شهر نوفمبر 2026.
وكان الحد الأقصى لزيادة الإيجارات قد بلغ 31.49% خلال أكتوبر، فيما ستتحدد النسبة الجديدة لشهر نوفمبر بناءً على متوسط مؤشر أسعار المستهلكين (TÜFE) خلال الأشهر الاثني عشر الماضية.
ويترقب المستأجرون الذين تنتهي عقودهم خلال نوفمبر صدور البيانات الرسمية، لمعرفة قيمة الإيجار الجديد الذي سيتعين عليهم دفعه بعد تطبيق الزيادة القانونية.
متى تُعلن نسبة زيادة الإيجارات لشهر نوفمبر 2026؟
من المقرر أن يعلن معهد الإحصاء التركي بيانات التضخم لشهر أكتوبر يوم الثلاثاء 3 نوفمبر 2026، عند الساعة 10:00 صباحاً.
وبناءً على هذه البيانات، ستُحدد نسبة الحد الأقصى لزيادة الإيجارات التي ستُطبق على العقود التي يحين موعد تجديدها خلال نوفمبر.
وكان المعهد قد أعلن، استناداً إلى بيانات سبتمبر 2026، ارتفاع مؤشر أسعار المستهلكين بنسبة 1.84% على أساس شهري، فيما بلغ التضخم السنوي 29.73%.
وعلى أساس متوسط التضخم خلال 12 شهراً، حُدد سقف زيادة الإيجارات لشهر أكتوبر عند 31.49%.
كيف تُحسب زيادة الإيجار في تركيا؟
تستند آلية تحديد الزيادة السنوية للإيجارات في تركيا إلى المادة 344 من قانون الالتزامات التركي.
وبموجب القواعد المعمول بها، لا يجوز أن تتجاوز الزيادة في عقود إيجار المساكن وأماكن العمل المسقوفة نسبة التغير في متوسط مؤشر أسعار المستهلكين (TÜFE) خلال الاثني عشر شهراً الماضية.
ويعتمد الحساب على مؤشر أسعار المستهلكين، الذي يقيس التغير في أسعار السلع والخدمات التي يشتريها المواطنون، بدلاً من مؤشر أسعار المنتجين (ÜFE) الذي يعكس التغير في تكاليف الإنتاج.
ومنذ التعديل القانوني الذي أُجري عام 2019، أصبح مؤشر أسعار المستهلكين هو الأساس المعتمد لتحديد سقف الزيادة القانونية على الإيجارات، بدلاً من مؤشر أسعار المنتجين.
وفي حال تضمن عقد الإيجار القديم عبارة تشير إلى احتساب الزيادة وفق متوسط مؤشري أسعار المستهلكين والمنتجين (TEFE-ÜFE)، فإن النسبة القانونية القصوى المعتمدة هي نسبة مؤشر أسعار المستهلكين إذا تجاوزتها النسبة الواردة في العقد.
أمثلة على حساب زيادة الإيجار في تركيا 2026
لتوضيح طريقة الحساب، يمكن الاستناد إلى نسبة 31.49% التي طُبقت خلال أكتوبر 2026، مع التأكيد أنها نسبة أكتوبر وليست النسبة النهائية لشهر نوفمبر.
وفيما يلي أمثلة توضيحية لقيمة الإيجار بعد تطبيق هذه النسبة:
| الإيجار الحالي | قيمة الزيادة | الإيجار الجديد شهرياً | الإيجار سنوياً |
|---|---|---|---|
| 10,000 ليرة | 3,149 ليرة | 13,149 ليرة | 157,788 ليرة |
| 20,000 ليرة | 6,298 ليرة | 26,298 ليرة | 315,576 ليرة |
| 30,000 ليرة | 9,447 ليرة | 39,447 ليرة | 473,364 ليرة |
| 40,000 ليرة | 12,596 ليرة | 52,596 ليرة | 631,152 ليرة |
ملاحظة: هذه الحسابات توضيحية وفق نسبة 31.49% الخاصة بأكتوبر. أما النسبة التي ستُطبق على عقود الإيجار المجددة خلال نوفمبر 2026، فستتحدد بعد إعلان بيانات التضخم يوم 3 نوفمبر.
للمزيد من الأخبار والفيديوهات تابعونا عبر التلجرام
