تعرف على المدن التركية الأعلى تحقيقاً للعوائد الإيجارية

بلغ متوسط إيجار الشقق السكنية في تركيا 24 ألفًا و101 ليرة تركية اعتبارًا من ديسمبر/كانون الأول، مسجلًا ارتفاعًا سنويًا بنسبة 27.42%، وفق بيانات منصة “إنديكسا” (Endeksa) المتخصصة في تحليل سوق العقارات.

وكشفت البيانات عن مفاجآت لافتة في خريطة العائد الإيجاري السنوي مقارنة بسعر الشراء، حيث غابت إسطنبول عن قائمة المدن العشر الأكثر ربحية، مقابل بروز ثلاث مدن كبرى في الصدارة، في مؤشر يعكس تحولات في توجهات الاستثمار العقاري داخل البلاد.

العائد الإيجاري… مؤشر حاسم للمستثمرين

ويُعد العائد الإيجاري السنوي من أهم المعايير التي يعتمد عليها المستثمرون في تقييم جدوى الاستثمار العقاري، إذ يمثل الدخل النقدي المباشر القابل للاستخدام، على عكس “العائد المحتمل” الناتج عن ارتفاع قيمة العقار على المدى الطويل.

وتجدر الإشارة إلى أن البيانات تستند إلى إيجارات المنازل المعروضة حديثًا في السوق (الشقق الفارغة)، ولا تشمل العقود الإيجارية السارية.

المدن الأعلى عائدًا إيجاريًا في 2025

سجلت مدن عدة نسبًا مرتفعة من حيث العائد الإيجاري السنوي، وجاءت القائمة على النحو التالي:

• موش (Muş): 11,087 ليرة – 8.91%

• أنقرة: 28,261 ليرة – 8.49%

• كيرك قلعة: 17,824 ليرة – 8.48%

• كارامان: 15,680 ليرة – 8.19%

• تيكيرداغ: 19,685 ليرة – 8.17%

• أرتفين: 21,707 ليرة – 7.92%

• قارس: 12,419 ليرة – 7.92%

• شانلي أورفا: 15,447 ليرة – 7.91%

• كيليس: 9,990 ليرة – 7.83%

• بيله جيك: 18,282 ليرة – 7.65%

أدنى المدن من حيث العائد الإيجاري

في المقابل، سجلت بعض المدن نسب عائد أقل، من أبرزها:

• إيلازيغ: 14,072 ليرة – 5.22%

• بايبورت: 13,004 ليرة – 5.58%

• كاستامونو: 15,580 ليرة – 5.73%

• طرابزون: 19,340 ليرة – 5.94%

• أرضروم: 16,937 ليرة – 5.96%

• إسبرطة: 17,595 ليرة – 5.96%

• ريزة: 20,957 ليرة – 5.99%

إسطنبول خارج “القائمة الذهبية”

وسجلت إسطنبول في عام 2025 عائدًا إيجاريًا سنويًا بنسبة 7.24%، ما أبقاها خارج قائمة المدن العشر الأعلى ربحية، رغم كونها أكبر سوق عقاري في البلاد. في المقابل، برزت أنقرة وتيكيرداغ وشانلي أورفا كأبرز المدن الكبرى التي حققت توازنًا أفضل بين سعر الشراء والدخل الإيجاري.

خبراء يحذرون: لا تركزوا على الإيجار وحده

ويؤكد خبراء عقاريون ضرورة النظر إلى زيادة القيمة الرأسمالية إلى جانب العائد الإيجاري عند اتخاذ قرار الاستثمار. وأوضحوا أن بعض المدن قد تسجل عوائد إيجارية منخفضة، لكنها تشهد ارتفاعًا كبيرًا في أسعار العقارات، والعكس صحيح، ما يجعل الموازنة بين المؤشرين أمرًا حاسمًا لضمان استثمار ناجح ومستدام.