أسعار المنازل في إسطنبول تنفجر.. منزل واحد يساوي 6 شقق في إسنيورت!

سجّلت إسطنبول في نوفمبر متوسط سعر للمساكن بلغ 6.5 مليون ليرة تركية، وفق تحليل أعدّته شركة إسطنبول للتقييم العقاري اعتمادًا على البيانات الوسيطة للعقارات المدرجة خلال الشهر. وكشف التقرير عن اتساع الفجوة بين أسعار المناطق المطلة على البوسفور وتلك الواقعة في أطراف المدينة.

كاديكوي الأغلى… وإسنيورت الأقل سعرًا

أظهر التحليل أن كاديكوي جاءت في صدارة المناطق الأغلى بمتوسط 19.5 مليون ليرة، فيما حافظت إسنيورت على موقعها كأرخص منطقة في المدينة بمتوسط 3 ملايين ليرة فقط. ووفقًا لهذه الأرقام، فإن سعر منزل واحد في كاديكوي يعادل قيمة ست شقق في إسنيورت.

أغلى 5 مناطق سكنية في إسطنبول – نوفمبر 2025

1. كاديكوي: 19.5 مليون ليرة

2. ساريير: 19.5 مليون ليرة

3. بشيكتاش: 18.8 مليون ليرة

4. باكيركوي: 18.5 مليون ليرة

5. أوسكودار: 12.7 مليون ليرة

كما برزت بيكوز (12.5 مليون)، زيتونبورنو (8.3 مليون)، وأتاشهير (8.1 مليون) ضمن أكثر المناطق ارتفاعًا في الأسعار.

أرخص 5 مناطق في إسطنبول

1. إسنيورت: 3 ملايين ليرة

2. سيليفري: 4.2 مليون ليرة

3. إسنلر: 4.2 مليون ليرة

4. أرناؤوط كوي: 4.5 مليون ليرة

5. سلطانغازي: 4.7 مليون ليرة

كما جاءت مناطق مثل الفاتح (4 ملايين)، غازي عثمان باشا وتشاتالجا (5 ملايين)، وأفجيلار وسلطان بيلي (5.2 ملايين) ضمن شريحة الأسعار الأقرب إلى فئة المساكن الاقتصادية.

البوسفور يصنع الفارق

تؤكد البيانات استمرار تفوق المناطق المطلة على البوسفور—ساريير، بشيكتاش، بيكوز وأوسكودار—في صدارة السوق العقاري بفضل موقعها وندرة المعروض فيها. كما تُصنّف باكيركوي، رغم بُعدها عن البوسفور، ضمن المناطق مرتفعة الأسعار.

في المقابل، تظل الأطراف الخارجية للمدينة مثل إسنيورت، سيليفري وتشاتالجا أكثر المناطق توفيرًا لخيارات سكنية بأسعار أقل، بينما تتسم منطقة الفاتح بأسعار متوسطة رغم موقعها المركزي، نتيجة قدم مبانيها وقلّة المشاريع العقارية الجديدة فيها.