شهد سوق العقارات في تركيا خلال يوليو/تموز 2026 ارتفاعاً ملحوظاً في أسعار المساكن، بالتزامن مع استمرار الضغوط التضخمية وتراجع المبيعات السنوية، وفقاً لبيانات تقرير «قيمة المساكن لشهر يوليو 2026».
وبحسب التقرير، بلغ متوسط سعر بيع المتر المربع للمساكن في تركيا نحو 41 ألفاً و703 ليرات تركية، فيما وصل متوسط سعر بيع المنزل إلى 5 ملايين و212 ألفاً و875 ليرة.
أوردو تتصدر الولايات التركية في ارتفاع أسعار المنازل
سجلت ولاية أوردو أعلى زيادة سنوية في أسعار المساكن للمتر المربع بين الولايات الثلاثين الأكثر مبيعاً للعقارات في تركيا، بارتفاع بلغ 32.4% خلال عام حتى يوليو 2026.
وجاءت بعدها:
- أنقرة: 28.7%
- كوجالي: 28.5%
- دنيزلي: 27.1%
- إلازيغ: 26.9%
ولم تقتصر صدارة أوردو على الارتفاع الاسمي، إذ كانت الولاية الوحيدة ضمن الولايات الثلاثين المشمولة بالدراسة التي سجلت زيادة حقيقية في أسعار المساكن بعد احتساب التضخم، بلغت 0.4% خلال يوليو.
أسعار العقارات ترتفع اسمياً رغم تراجعها الحقيقي
ارتفعت أسعار المساكن في تركيا بنسبة 23.3% خلال العام الماضي من الناحية الاسمية، إلا أن التغير السنوي الحقيقي، بعد احتساب التضخم، سجل انخفاضاً بنسبة 6.6%.
وعلى أساس شهري، ارتفعت أسعار المتر المربع بنسبة 1.9% اسمياً خلال يوليو، بينما بلغ الارتفاع الحقيقي 0.5%، مقارنة بانخفاض حقيقي قدره 0.2% في يونيو.
وتشير هذه الأرقام إلى تحسن محدود في حركة أسعار العقارات بالقيمة الحقيقية، إلا أن البيانات لا تزال غير كافية للقول إن السوق دخل مرحلة ارتفاع مستدام بعد احتساب التضخم.
أنقرة تتصدر المدن الكبرى في ارتفاع أسعار العقارات
بين أكبر خمس مدن تركية من حيث عدد السكان، سجلت أنقرة أعلى زيادة سنوية في أسعار المساكن للمتر المربع بنسبة 28.7%.
وجاءت إسطنبول في المرتبة الثانية بنسبة 26.5%، تلتها أنطاليا بنسبة 25.8%، ثم بورصة بنسبة 21.7%، وإزمير بنسبة 21%.
ورغم تسجيل المدن الخمس انخفاضاً في الأسعار الحقيقية السنوية بعد احتساب التضخم، كانت أنقرة الأقل تراجعاً بنسبة 2.5%.
كم يبلغ سعر المتر المربع في إسطنبول وأنقرة وإزمير؟
بلغ متوسط سعر بيع المتر المربع في أكبر المدن التركية خلال يوليو 2026:
إسطنبول: 65,078 ليرة تركية
أنطاليا: 55,495 ليرة تركية
إزمير: 53,974 ليرة تركية
أنقرة: 38,674 ليرة تركية
بورصة: 36,083 ليرة تركية
أما متوسط سعر بيع المنزل، فقد بلغ نحو 7 ملايين و158 ألفاً و580 ليرة في إسطنبول، و6 ملايين و476 ألفاً و880 ليرة في إزمير، و6 ملايين و104 آلاف و450 ليرة في أنطاليا، و5 ملايين و27 ألفاً و620 ليرة في أنقرة، و4 ملايين و690 ألفاً و790 ليرة في بورصة.
أسعار المنازل في إسطنبول تقفز 1.3 مليون ليرة خلال عام
واصلت أسعار العقارات في إسطنبول ارتفاعها خلال العام الماضي، حيث ارتفع متوسط سعر بيع المنزل من 5 ملايين و864 ألفاً و958 ليرة في يوليو 2025 إلى 7 ملايين و158 ألفاً و580 ليرة في يوليو 2026.
وبذلك زاد متوسط قيمة المنزل في إسطنبول بنحو 1.3 مليون ليرة تركية خلال عام واحد.
ويؤكد هذا الارتفاع استمرار ارتفاع تكلفة شراء العقارات في إسطنبول، رغم الضغوط التي يشهدها سوق الإسكان التركي.
موغلا تتصدر قائمة أغلى العقارات في تركيا
احتلت ولاية موغلا المرتبة الأولى في تركيا من حيث متوسط سعر المتر المربع السكني، الذي بلغ 87 ألفاً و244 ليرة تركية.
وجاءت إسطنبول في المرتبة الثانية بـ65 ألفاً و78 ليرة، ثم أنطاليا بـ55 ألفاً و495 ليرة، وإزمير بـ53 ألفاً و974 ليرة، وجناق قلعة بـ53 ألفاً و387 ليرة.
كما تصدرت موغلا قائمة الولايات من حيث متوسط سعر بيع المنزل، الذي بلغ نحو 11 مليوناً و341 ألفاً و720 ليرة، أي أكثر من ضعف متوسط سعر المنزل على مستوى تركيا.
وجاءت بعدها إسطنبول بمتوسط 7 ملايين و158 ألفاً و580 ليرة، ثم أيدين بـ6 ملايين و894 ألفاً و720 ليرة، وإزمير بـ6 ملايين و476 ألفاً و880 ليرة، وجناق قلعة بـ6 ملايين و192 ألفاً و892 ليرة.
مبيعات المنازل في تركيا تتراجع 17%
وبحسب بيانات معهد الإحصاء التركي، بلغ عدد المنازل المباعة في تركيا خلال يوليو 2026 نحو 123 ألفاً و603 منازل، بانخفاض قدره 17% مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي.
وتصدرت إسطنبول قائمة المدن الأكثر مبيعاً بـ22 ألفاً و594 منزلاً، تلتها أنقرة بـ9,640 منزلاً، ثم إزمير بـ6,547، وأنطاليا بـ6,305، وبورصة بـ3,897 منزلاً.
وتكشف بيانات سوق العقارات التركي عن مفارقة واضحة خلال يوليو: ارتفاع أسعار المنازل بالليرة التركية مقابل استمرار التراجع السنوي في القيمة الحقيقية والمبيعات، مع تفاوت كبير في الأسعار بين الولايات والمدن التركية
