أظهرت بيانات حديثة صادرة عن شركة إسطنبول للتقييم العقاري استمرار النشاط المرتفع في سوق الإيجارات السكنية بالمدينة الكبرى، حيث بلغ متوسط الإيجار الشهري في إسطنبول خلال نوفمبر 34 ألف ليرة تركية.
أرخص مناطق إسطنبول في الإيجار
بحسب التحليل الجديد، جاءت إسنيورت في صدارة المناطق الأرخص بإيجار متوسطه 20 ألف ليرة، تلتها:
إسنيورت: 20,000 ليرة
سلطانغازي: 22,000 ليرة
Esenler: 22,000 ليرة
Arnavutköy: 22,500 ليرة
سيليفري: 24,300 ليرة
كما بقيت مناطق تشاتالجا، الفاتح، سلطان بيلي ضمن الشريحة الأقل سعراً بمتوسط يقارب 25 ألف ليرة.
أغلى 5 مناطق في إسطنبول
وعلى الطرف الآخر من القائمة، حافظت المناطق الساحلية والمركزية على موقعها بين الأغلى:
باكيركوي: 70,000 ليرة
Kadıköy: 69,000 ليرة
ساريير: 65,000 ليرة
زيتينبورنو: 62,000 ليرة
بشكتاش: 55,000 ليرة
كما برزت كل من أوسكودار بإيجار متوسطه 44,500 ليرة وأيوب سلطان بنحو 42,000 ليرة.
مفاجأة زيتينبورنو: مجمعات فاخرة تقفز بالأسعار
شهدت منطقة زيتينبورنو مفاجأة لافتة بعد أن تقدمت على بشكتاش من حيث متوسط الإيجار، ويُرجع الخبراء هذا الارتفاع إلى انتشار المجمعات السكنية الفاخرة الممتدة على الساحل، والتي ترفع المعدل العام رغم وجود عقارات أرخص في الأحياء الداخلية.
ملامح السوق: مبانٍ قديمة تضغط الأسعار وأسنيورت ترتفع
في بشكتاش، يستمر تراجع المعروض وقدم المباني في التأثير على متوسط الإيجار.
أما إسنيورت، التي تراوحت أسعارها بين 17,500 و19,000 ليرة خلال الأشهر الماضية، فقد واصلت ارتفاعها لتسجل 20 ألف ليرة في نوفمبر.
ورغم موقعها المركزي، تظل منطقة الفاتح من الأرخص بسبب مخزونها الكبير من المباني القديمة.
باكيركوي وكاديكوي… مناطق غالية بلا منافس
تواصل منطقتا باكيركوي وكاديكوي—الممتدتان على الساحل الأوروبي والأناضولي—الحفاظ على موقعهما بين أغلى المناطق. وتتميز كاديكوي تحديدًا بزيادة المعروض السكني والتحول العمراني، ما يجعلها ضمن أعلى 10 مناطق في إسطنبول من حيث المبيعات رغم ارتفاع التكاليف.
