كشف بنك UBS السويسري في تقريره السنوي بعنوان “مؤشر فقاعة الإسكان العالمية 2025” عن تصدر مدينة ميامي الأمريكية قائمة المدن الأكثر عرضة لخطر تكوّن فقاعة عقارية، فيما جاءت دبي ضمن المدن التي تشهد مخاطر متزايدة في أسعار المساكن.
ميامي تتصدر.. ودبي في المركز الخامس
وفقًا للتقرير، حصلت ميامي على تقييم 1.73، لتُصنَّف كأكثر مدينة مهددة بفقاعة إسكان عالمية، تلتها طوكيو (1.59) وزيورخ (1.55).
كما أدرجت دبي – التي تُعد من أبرز الوجهات العقارية للمستثمرين الأتراك – ضمن المدن “عالية المخاطر” بتقييم 1.09، إلى جانب لوس أنجلوس، جنيف، وأمستردام.
أما المدن ذات المخاطر المتوسطة فتشمل تورنتو، سيدني، مدريد، وفرانكفورت، في حين سُجلت أدنى مستويات الخطر في مدن كبرى مثل لندن، باريس، ميلانو، هونغ كونغ، نيويورك، وساو باولو.
المدن العشر الأكثر عرضة لفقاعة عقارية
| الترتيب | المدينة | التقييم | مستوى الخطر |
|---|---|---|---|
| 1 | ميامي | 1.73 | مرتفع جدًا |
| 2 | طوكيو | 1.59 | مرتفع جدًا |
| 3 | زيورخ | 1.55 | مرتفع جدًا |
| 4 | لوس أنجلوس | 1.11 | مرتفع |
| 5 | دبي | 1.09 | مرتفع |
| 6 | أمستردام | 1.06 | مرتفع |
| 7 | جنيف | 1.05 | مرتفع |
| 8 | تورنتو | 0.80 | متوسط |
| 9 | سيدني | 0.80 | متوسط |
| 10 | مدريد | 0.77 | متوسط |
تُشير درجات المؤشر بين 0.50 و1.00 إلى مستوى معتدل،
بينما تُعد الدرجات بين 1.00 و1.50 عالية المخاطر،
أما ما فوق 1.50 فتدل على خطر فقاعة مرتفع جدًا.
تحذير للمستثمرين الأتراك
حذر ممثلو قطاع العقارات في تركيا من أن ارتفاع الطلب التركي على مدن مثل ميامي ودبي – اللتين جاءتا ضمن المدن عالية المخاطر – يستدعي توخي الحذر في قرارات الشراء، لا سيما مع تضخم الأسعار وعدم توازن العرض والطلب.
الأتراك يشترون عقارات خارجية بقيمة 1.5 مليار دولار
بحسب بيانات البنك المركزي التركي (TCMB)، بلغت قيمة مشتريات الأتراك من العقارات في الخارج خلال الأشهر السبعة الأولى من عام 2025 نحو 1.498 مليار دولار أمريكي، بزيادة 24.5% عن الفترة نفسها من عام 2024.
وسجل شهر يوليو وحده أعلى رقم شهري، حيث بلغت قيمة المشتريات 253 مليون دولار.
