كشف تقرير “رسم خريطة الأسعار العالمية 2025” الصادر عن دويتشه بنك، أكبر البنوك الألمانية، عن تحولات جذرية في تكاليف المعيشة والإيجارات في 69 مدينة عالمية، وسط تباين حاد بين المدن من حيث مؤشرات الدخل، والسكن، وجودة الحياة.
إسطنبول تقود الارتفاع العالمي في الإيجارات
جاءت إسطنبول في صدارة المدن التي شهدت أعلى زيادات في أسعار الإيجارات خلال السنوات الخمس الماضية، إذ ارتفعت إيجارات الشقق المؤلفة من ثلاث غرف بنسبة 193.1%، وتلك ذات الغرفة الواحدة بنسبة 178.5% بالدولار.
ووفقًا للتقرير، بلغ متوسط إيجار الشقة (3+1) وسط المدينة 1,764 دولارًا شهريًا (ما يعادل 70,339 ليرة تركية)، مقارنة بـ602 دولارًا في 2020. أما الشقق الصغيرة (1+1) فقد بلغت 948 دولارًا (37,801 ليرة تركية)، بعدما كانت 340 دولارًا فقط قبل خمس سنوات.
الرياض ومكسيكو سيتي في المراتب التالية
بعد إسطنبول، جاءت الرياض ثانيًا بزيادة 151.7%، تلتها مكسيكو سيتي بنسبة 87.8%، وهو ما يعكس ضغوطًا متصاعدة على أسواق الإيجار في المدن النامية ذات الكثافة السكانية العالية.
نيويورك الأغلى عالميًا.. وجنيف الأعلى دخلًا
احتفظت نيويورك بصدارتها كأغلى مدينة للإيجارات، حيث يبلغ متوسط إيجار الشقة (3+1) 8,388 دولارًا، وتلتها بوسطن، لندن، سان فرانسيسكو وزيورخ.
من جهة أخرى، سجّلت جنيف أعلى صافي دخل بعد الإيجار، بمؤشر بلغ 11,274، وهو ما يعادل 6 أضعاف دخل سكان نيويورك. تلتها زيورخ، وسان فرانسيسكو، بينما سجلت القاهرة والمكسيك تراجعًا كبيرًا في هذا المؤشر بنسبة 309% و386% على التوالي.
إسطنبول في المرتبة 57 عالميًا من حيث الدخل
رغم الارتفاع في تكاليف الإيجار، لا تزال إسطنبول متأخرة في تصنيف الرواتب، إذ حلت في المرتبة 57 عالميًا بصافي دخل شهري بلغ 934 دولارًا، مسجلةً زيادة بنسبة 94.5% مقارنة بعام 2020.
أسعار شراء العقارات في إسطنبول تتضاعف
أما في سوق الشراء، فقد قفز سعر المتر المربع في وسط إسطنبول إلى 3,036 دولارًا، أي بزيادة 103% منذ عام 2020، مما يعكس استمرار ارتفاع قيمة العقارات في المدينة رغم الفجوة بين الدخل والأسعار.
ظاهرة لافتة: الشقق الصغيرة أغلى من الكبيرة
رصد التقرير ظاهرة في بعض المدن الكبرى مثل زيورخ، دبي، سان فرانسيسكو، حيث أصبحت إيجارات الشقق ذات الغرفة الواحدة تتجاوز أحيانًا إيجارات الشقق الأكبر، بسبب الطلب المتزايد من الأفراد.
أبرز النتائج باختصار:
| المؤشر | إسطنبول |
|---|---|
| % زيادة إيجارات (3+1) | 193.1% |
| % زيادة إيجارات (1+1) | 178.5% |
| متوسط إيجار (3+1) | 1,764 دولارًا |
| متوسط إيجار (1+1) | 948 دولارًا |
| صافي الدخل الشهري | 934 دولارًا |
| سعر المتر المربع للشراء | 3,036 دولارًا |
