الجاليات العربية
ما هي حقوق المستأجر الأجنبي في القانون التركي؟
ينص القانون في تركيا على المساواة بين المستأجرين المواطنين أو الأجانب، فلا يحق لصاحب العقار إخراج المستأجر من بيته سواء أكان سورياً أو تركيا، في حال التزامه بدفع الإيجار وعدم الإخلال بشروط العقد.
ويمكن لصاحب العقار إخراج المستأجر عبر إخطارٍ من النوتر (الكاتب بالعدل)، وذلك قبل شهر من انتهاء العقد على أنه سيسكن المنزل هو شخصياً أو أحد أقاربه من الدرجة الأولى، وفي حال أجره لشخص غريب بعد إخراج المستأجر القديم فإنه يغرم بقيمة إيجار عام كامل للمستأجر القديم.
المحامي التركي عبد الله ساغلم قال لتلفزيون سوريا، إن بعض اللاجئين السوريين لا يعرفون أنّ قوانين الإيجار تطبق على الأجانب بنفس مستوى تطبيقها على المواطنين الأتراك.
ولفت ساغلم إلى أن السوريين المقيمين في تركيا يواجهون مشكلات تتعلق بالإيجارات، منها عدم التعرف على صاحب العقار بشكل مباشر، حيث يتواصلون مع الوكيل العقاري (صاحب المكتب العقاري)، والذي بدوره يعرض عليهم البيوت من دون أن يصلهم مع أصحابها بشكل مباشر.
وأكد أن أي زيادة يطلبها أصحاب البيوت تعتبر غير قانونية في حال تجاوزت الـ 25% من قيمة الإيجار الشهري.
هل يحق لصاحب العقار إخراج المستأجر دون إخطاره؟
الإجابة البسطة التي سنعطيها لكم هي لا، حيث أنه من القوانين الأساسية لحقوق المستأجرين في تركيا إذا كان العقد مدته سنة، فعلى صاحب العقار إخطار المستأجر قبل 15 يوم من إنتهاء العقد لإخلاء المنزل أو سيتم تجديد العقد أوتوماتيكياًَ.
ولنتفق على أمر آخر أنه لا يحق للمالك إخراج المستأجر قبل نهاية المدة الموجودة في العقد، وعليه إخباره أنه سيخرجه، أو إمهاله مدة لا تقل عن شهر.
ما الذي يجب فعله في حال تم إخراجك دون سبب؟
في حال قام المالك بإخراجك قبل مدة نهاية العقد لأسباب مختلفة وأجبركم على هذا الأمر، بإمكانكم رفع دعوة قضائية ومطالبته بتعويض مادي قد يصل إلى 12 شهر من الإيجار.
أو يمكنكم التراضي فيما بينكم دون التطرق للقضاء وطلب تعويض شهر أو شهرين للضرر الناجم عن إخراجكم أو إجباره على إيجاد منزل آخر لكم.
هل يحق لصاحب البيت طرد المستأجر في تركيا
لا، لا يحق لصاحب البيت طرد المستأجر في تركيا، حيث أنه من القوانين الأساسية لحقوق المستأجر في تركيا إذا كان العقد مدته سنة، فعلى صاحب العقار إخطار المستأجر قبل 15 يوم من انتهاء العقد لإخلاء المنزل أو سيتم تجديد العقد أوتوماتيكياًَ.
هل يجوز طرد المستأجر قبل انتهاء المدة؟
لا، لا يجوز لصاحب البيت طرد المستأجر في تركيا قبل انتهاء مدة العقد المتفق عليه أو في حال كان يريد صاحب العقار إخلاء الشقة عليه إبلاغ المستأجر قبل شهر على الأقل أنه يرغب بفسخ العقد.
ماهي نسبة الزيادة السنوية في قانون الإيجار الجديد في تركيا؟
بحسب ما أعلنت عنه وزارة العدل التركية اليوم 8 حزيران 2022 أنه يمنع منعاً باتاً رفع إيجارات المنازل في تركيا عند تجديد العقد بنسبة تتجاوز الـ 25 % عما كانت عليه في السنة السابقة.
أي أن نسبة الزيادة السنوية في قانون الإيجار الجديد في تركيا هي 25%.
المصدر : تركيا اليوم – تلفزيون سوريا
إقرأ المزيد : قرار جديد من وزارة العدل حول اخراج المستأجر في تركيا
