نظراً لما تتمتع به تركيا من طبيعة ساحرة وكون تكاليف المعيشة فيها منخفضة إذا ما تمت مقارنتها بباقي الدول، هذا وبالإضافة إلى الخدمات المتوفرة والمقدمة فيها لساكنيها وتوفر بيئة جيدة للاستثمار فيها، كل ذلك جعلها مقصد للسياح والمستثمرين ودفع العديد للإقامة فيها.
ومن أسهل الطرق للتمكن من الإقامة في تركيا هي الحصول على الإقامة العقارية حيث يشهد سوق العقارات في تركيا ازدهاراً ونمواً واضحاً. بالإضافة إلى التسهيلات التي تمنحها الحكومة التركية للأجانب في هذا المجال.
وفي هذا الإطار أصدرت رئاسة الهجرة تعميماً جديداً لمن يريدون الحصول على إقامة عقارية في تركيا.
وأفادت-وفقاً لشركة الفنار العقارية – أنه على الراغبين في الحصول على الإقامة العقارية الانتباه أن يكون سعر العقار:
▪️75 ألف دولار في إسطنبول والولايات الكبيرة مثل أنقرة وأنطاليا
▪️50 ألف دولار في الولايات الصغيرة
ونصحت الشركة أنه وجب الانتباه لهذا الموضوع والحصول على تقييم عقاري يساوي الحد الأدنى المذكور لكي تضمن إقامتك العقارية.
ولكن قبل الإقدام على شراء عقار في تركيا بغية الحصول على الإقامة العقارية لا بد من التعرف على شروط الإقامة العقارية في تركيا وهي.
يجب أين يتم شراء العقار بغرض السكن وليس لأغراض تجارية أو غيرها.
كذلك يجب أن يكون العقار باسم الراغب بالحصول على الإقامة العقارية.
يجب ألا يكون الراغب بالحصول على الإقامة العقارية من أحد الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا وهي: الجنسية القبرصية والسورية والأرمنية وكوريا الشمالية وكوبا وذلك حتى يحق له شراء العقار.
يجب ألا يكون العقار في منطقة يمنع فيها التملك من قبل الحكومة التركية سواء لأسباب أمنية أو عسكرية.
ولكنه لا يشترط لحصولك على الإقامة العقارية أن يكون العقار بمساحة معينة أو بقيمة مالية محددة. فحتى لو كان البيت صغيراً ومكون من غرفة واحدة فقط. فيحق لك أن تحصل على إقامة عقارية من خلاله. كما أنه لا فرق بين ولاية وأخرى أو مدينة وأخرى التي يتبع لها العقار.
مدة الإقامة العقارية في تركيَّا.
الإقامة العقارية في تركيا هي إقامة مؤقتة حيث تمنح لمدة عام أو عامين وهي قابلة للتجديد. وليس هناك اختلاف بين الولايات أو المدن في تركيا في مدة الإقامة التي قد تمنحها. وإنما يعود الاختلاف في تقدير مدة الإقامة العقارية الممنوحة لسنة أو سنتين بحسب صلاحية جواز السفر. وبحسب الفترة التي يغطيها التأمين الصحي المدفوع فيما إذا كان لسنة أو سنتين.
أما بالنسبة لتكلفة الحصول على الإقامة فهي تختلف بحسب النقاط التالية.
تكلفة التأمين الصحي المدفوع والتي تختلف بحسب المدة التي يغطيها التأمين الصحي. فتكلفة التأمين الصحي الذي يغطي سنتين هو ضعف تكلفة التأمين الصحي الذي يغطي سنة واحدة.
تكلفة الأوراق والمستندات المطلوبة للتقديم على الإقامة العقارية.
الضريبة المترتبة على مقدم الطلب وتختلف باختلاف جنسيته.
ويضاف إلى ما سبق أتعاب المكتب أو الشركة العقارية التي ستتابع المعاملة وإجراءاتها. ويمكن استخراج وثيقة التأمين الصحي المطلوبة للحصول على الإقامة العقارية بكل سهولة. ولا تحتاج إلا لدقائق معدودة والأوراق المطلوبة لاستخراجها فهي.
صورة عن جواز السفر بشرط أن يكون الجواز صالحا لمدة ستة أشهر على الأقل.
أيضا عنوان سكنك في تركيا بالتفصيل.
كذلك تاريخ بدء التأمين وتاريخ انتهاؤها.
ويجب عند استخراج وثيقة التأمين الصحي مراعاة مدة الإقامة المراد الحصول عليها. فإذا كنت راغبا بالحصول على إقامة لمدة سنتين فيجب عليك أن تستخرج تأمين صحي يغطي هذه المدة. ولكنه في حال رفض طلبك بالحصول على إقامة عقارية لمدة سنتين وإنما تم قبولك لمدة سنة فقط فلن يكون بمقدورك استرداد مبلغ التأمين الصحي عن السنة الثانية.
مدة الحصول على الإقامة العقارية في تركيا.
بعد تقديم الأوراق اللازمة للحصول على الإقامة العقارية في تركيا يمكنك الحصول على الإقامة العقارية في غضون ثلاثة أشهر على أقصى حد. أما بالنسبة للأوراق اللازم تقديمها للحصول على الإقامة العقارية في تركيا فهي:
سند الملكية (الطابو).
جواز سفر صالح لمدة ستة أشهر على الأقل لصاحب العقار وعائلته، بالإضافة إلى صورة عن جواز السفر مصدقة من النوتر (كاتب بالعدل).
كذلك وثيقة التأمين الصحي لصاحب العقار وأفراد أسرته.
بيان عائلي مترجم ومصدق من النوتر ومن سفارة البلد الأصلي لصاحب العقار.
وصل تسديد رسوم الطابو أيضا.
كذلك الرقم الضريبي لصاحب العقار.
صورة شخصية عدد أربعة.
أما بالنسبة للخطوات الواجب اتباعها للحصول على الإقامة العقارية فهي:
الخطوة الأولى: شراء عقار في تركيا للحصول على سند الملكية الطابو وتحديد نوعه وغرضه أنه مخصص للسكن.
أما الخطوة الثانية: فهي تقديم الأوراق التي ذكرناها أعلاه المطلوبة للحصول على الإقامة العقارية في مبنى إدارة الهجرة.
الخطوة الثالثة: دفع رسوم الإقامة العقارية.
الخطوة الرابعة: استلام بطاقة الإقامة في حال الموافقة عبر البريد التركي.
