الاقتصاد التركي
2025 يشهد طفرة عقارية في إسطنبول.. في أي المناطق تضاعفت الأسعار؟
ترجمة وتحرير موقع تركيا اليوم
في ظل استمرار الضغوط الاقتصادية والتضخم المرتفع، شهدت سوق العقارات في إسطنبول تحركات لافتة خلال النصف الأول من عام 2025. وكشفت أحدث البيانات الصادرة عن شركة إسطنبول للتقييم العقاري عن ارتفاع متوسط سعر المتر المربع في إسطنبول إلى 51,229 ليرة تركية في يونيو، ما يعكس زيادة سنوية قدرها 28.1%.
مبيعات نشطة رغم ارتفاع أسعار التمويل
رغم استمرار أسعار الفائدة المرتفعة على قروض الإسكان، لم يتباطأ نشاط السوق. فقد تم بيع 130,025 وحدة سكنية في مايو فقط، بزيادة سنوية بلغت 17.6%. وبلغت نسبة مبيعات القروض العقارية 14.9% من إجمالي المبيعات، بواقع أكثر من 19,000 منزل مرهون.
ويعزو الخبراء هذا الأداء القوي إلى توقعات بخفض وشيك في أسعار الفائدة، إضافةً إلى انتقال مدخرات المستثمرين من الذهب والودائع بالليرة إلى قطاع العقارات بحثًا عن عوائد مجزية.
كاديكوي في الصدارة.. وأرباح لافتة في الجانب الأناضولي
حققت بعض المناطق ارتفاعات سنوية بارزة في أسعار العقارات، وجاءت على رأسها كاديكوي بنسبة 45.8%، تلتها بنديك، ومالتيبي، وسلطان بيلي، وتوزلا—all من الجانب الأناضولي.
المناطق الأكثر ربحًا (يونيو 2025):
| المنطقة | الزيادة السنوية (%) |
|---|---|
| كاديكوي | 45.8% |
| بنديك | 41.9% |
| مالتيبي | 41.6% |
| سلطان بيلي | 41.5% |
| توزلا | 38.8% |
أقل المناطق نموًا:
| المنطقة | الزيادة السنوية (%) |
|---|---|
| بيوغلو | 16.5% |
| إيسنلر | 16.7% |
| الفاتح | 20.9% |
| ساريير | 20.9% |
| ضبابي | 21.3% |
| غازي عثمان باشا | 22.5% |
أغلى وأرخص مناطق إسطنبول
رغم النمو المحدود في ساريير، فإنها لا تزال بين أغلى المناطق في إسطنبول، حيث تجاوز سعر المتر المربع فيها 126,000 ليرة. فيما تواصل إسنيورت صدارتها كأرخص المناطق.
أغلى 5 أحياء:
| الحي | السعر للمتر (ليرة) |
|---|---|
| كاديكوي | 136,111 |
| ساريير | 126,615 |
| بشيكتاش | 113,246 |
| باكيركوي | 99,005 |
أرخص 5 أحياء:
| الحي | السعر للمتر (ليرة) |
|---|---|
| إسنيورت | 27,400 |
| سلطان غازي | 35,488 |
| أرناؤوط كوي | 35,513 |
| غونغورين | 37,375 |
التوقعات: هل تبدأ الموجة الصاعدة قريبًا؟
على الرغم من تراجع الأسعار بالقيمة الحقيقية (معدّلة بالتضخم) بنسبة 2.3% سنويًا، يتوقع الخبراء أن تبدأ الأسعار بالارتفاع من جديد ابتداءً من خريف 2025، مع عودة أسعار الفائدة إلى الانخفاض وتحسّن ثقة المستثمرين.
