بعد زلزال إسطنبول.. الكشف عن المناطق ذات أعلى وأدنى إيجارات

شهدت إسطنبول في عام 2025 ارتفاعًا ملحوظًا في أسعار إيجارات المساكن، حيث بلغ متوسط إيجار المتر المربع حوالي 250 ليرة تركية، مما يعني أن شقة بمساحة 100 متر مربع قد تصل إيجارتها إلى 25,000 ليرة شهريًا.

المناطق ذات الإيجارات الأعلى

تصدرت المناطق المركزية قائمة الأحياء الأغلى في إسطنبول، حيث تجاوزت إيجارات الشقق فيها 40,000 ليرة تركية شهريًا. على سبيل المثال، بلغ متوسط الإيجار في كاديكوي 43,500 ليرة، وفي بشيكتاش 44,900 ليرة، بينما سجلت ساريير أعلى متوسط إيجار بقيمة 47,500 ليرة تركية.

المناطق ذات الإيجارات المتوسطة والمنخفضة

في المقابل، توفر بعض المناطق خيارات سكنية بأسعار معقولة نسبيًا. فعلى سبيل المثال، بلغ متوسط الإيجار في إسنيورت 15,700 ليرة، وفي أرناؤوط كوي 17,200 ليرة، بينما سجلت سيليفري 17,700 ليرة تركية. [1]

أسباب ارتفاع الإيجارات

يُعزى هذا الارتفاع في أسعار الإيجارات إلى عدة عوامل، منها:

– الطلب المتزايد: بسبب النمو السكاني والهجرة الداخلية إلى المدينة.

– ارتفاع تكاليف البناء: زيادة أسعار مواد التشطيب والعقارات الجديدة.

– الموقع الاستراتيجي: إسطنبول تعتبر مركزًا اقتصاديًا وثقافيًا مهمًا في تركيا.

سُجلت أدنى معدلات الإيجار في إسطنبول بمناطق مثل سيليفري، وبيليك دوزو، وبيوك تشكمجة، وأفجيلار، وإسنيورت، والتي تقع بالقرب من خطوط الصدع في بحر مرمرة وتضررت بشكل ملحوظ من الزلازل الأخيرة. فعلى سبيل المثال، يبلغ سعر إيجار المتر المربع في سيليفري، القريبة من مركز الزلزال الذي بلغت شدته 6.2 درجات، حوالي 200 ليرة تركية، أي أقل بنسبة 30% من متوسط أسعار الإيجار في إسطنبول.

اقرأ المزيد: تحذير عاجل من جامعة إسطنبول التقنية: زلزال كبير لا يزال يهدد إسطنبول

من جهة أخرى، تواصل مناطق مثل بشيكتاش، وكاديكوي، وباكيركوي، وزيتينبورنو، الواقعة في قلب المدينة وعلى الساحل الجنوبي، تصدّرها لقائمة أعلى معدلات الإيجار بفضل موقعها الاستراتيجي. أما المناطق البعيدة عن خطوط الصدع مثل بيكوز وشيلي، فتأتي خلف هذه المناطق من حيث الإيجار، رغم أن أسعار المتر المربع فيها تبلغ 294 و328 ليرة تركية على التوالي. في المقابل، تبقى ساريير من بين الأغلى بسعر يصل إلى 500 ليرة تركية للمتر المربع.

أما بخصوص التوقعات، فقد أوضح الدكتور أحمد بويوك دومان أن نسبة الزيادة السنوية في إيجارات المساكن في إسطنبول بلغت 44%، بينما ارتفعت أسعار البيع بنسبة 26% فقط، في ظل تضخم سنوي يبلغ 37.8%. وأشار إلى أن أسعار المساكن لم تلحق بعد بمعدل التضخم، لافتاً إلى احتمالية ارتفاع الأسعار، لا سيما في المناطق ذات البنية التحتية القوية والمباني الحديثة، خاصة بعد الزلزال الأخير.

مع استمرار هذه العوامل، يُتوقع أن تظل أسعار الإيجارات مرتفعة في المستقبل القريب، مما يتطلب من المستأجرين التخطيط المالي الجيد والبحث عن خيارات سكنية تتناسب مع ميزانياتهم.