في وقت ترتفع فيه أسعار العقارات والإيجارات حول العالم إلى مستويات قياسية، لا يزال مجمع «فوغراي» السكني في مدينة أوجسبورغ الألمانية يقدم نموذجًا استثنائيًا للإسكان الاجتماعي، بإيجار سنوي رمزي يبلغ 0.88 يورو فقط، أي نحو 47 ليرة تركية وفق السعر الوارد في المعلومات المتداولة.
ويعود تاريخ المجمع إلى عام 1521، ما يجعله من أقدم مشاريع الإسكان الاجتماعي المستمرة في العالم، حيث حافظ الإيجار الأساسي للشقق على قيمته الرمزية طوال أكثر من خمسة قرون.
ويضم المجمع حاليًا 67 مبنى تحتوي على 142 شقة، ويعيش فيه نحو 150 شخصًا، ضمن بيئة سكنية صُممت أساسًا لمساعدة ذوي الدخل المحدود وتوفير مسكن مستقر لهم.
3 شروط صارمة للحصول على شقة
رغم أن قيمة الإيجار تبدو شبه رمزية مقارنة بأسعار السكن الحالية، فإن الحصول على شقة في «فوغراي» ليس متاحًا للجميع، إذ يجب على المتقدم استيفاء مجموعة من الشروط.
1. أن يكون من سكان أوجسبورغ
يشترط أن يكون المتقدم من أبناء مدينة أوجسبورغ أو مقيمًا فيها، باعتبار أن المجمع أُنشئ أساسًا لخدمة المجتمع المحلي.
2. إثبات الحاجة المالية
يجب على المتقدم إثبات وجود ضائقة مالية وحاجة حقيقية إلى السكن، إذ يستهدف المجمع بالدرجة الأولى الأشخاص الذين يواجهون ظروفًا اقتصادية صعبة.
3. الالتزام بالشرط الديني
يشترط أن يكون المتقدم من أتباع الكنيسة الكاثوليكية، إلى جانب الالتزام بأداء الصلاة ثلاث مرات يوميًا وفق تقليد المجمع، تكريمًا لمؤسسه وعائلته.
لماذا لا ترتفع قيمة الإيجار؟
قد يبدو من الصعب استمرار مشروع سكني لأكثر من 500 عام بإيجار سنوي لا يتجاوز يورو واحدًا تقريبًا، لكن نموذج «فوغراي» يعتمد على مصادر دخل أخرى لتغطية تكاليف التشغيل والصيانة.
وتدير مؤسسة فوغر (Fugger Foundation) المجمع من خلال عوائد مجموعة من الاستثمارات والأصول، بما يساعدها على الحفاظ على الإيجارات الرمزية للسكان.
من أين تأتي أموال المجمع؟
تعتمد المؤسسة على عدة مصادر لتمويل المشروع، من بينها:
- عوائد الاستثمارات في قطاع الأخشاب والخدمات الحرجية.
- أرباح الاستثمارات العقارية والأصول الأخرى التابعة للمؤسسة.
- رسوم دخول السياح والزوار الراغبين في التعرف على المجمع التاريخي.
- مساهمات إضافية من السكان لتغطية بعض تكاليف الخدمات، مثل المياه والتدفئة.
وبذلك استطاع المجمع الحفاظ على فلسفته الأصلية، القائمة على توفير السكن بأسعار رمزية للفئات المحتاجة، مع الاعتماد على مصادر تمويل مستقلة لتغطية تكاليفه.
قرية عمرها 5 قرون وإيجار لا يصدق
ويُعد «فوغراي» اليوم نموذجًا تاريخيًا فريدًا في مجال الإسكان الاجتماعي، إذ يجمع بين التاريخ والعمل الخيري ونظام سكني منخفض التكلفة استمر لأكثر من خمسة قرون.
وفي الوقت الذي أصبحت فيه أسعار الإيجارات تشكل عبئًا كبيرًا على ملايين الأسر حول العالم، تواصل هذه القرية الألمانية الحفاظ على نظامها الاستثنائي، وإن كان الوصول إليها مرتبطًا بشروط صارمة تهدف إلى ضمان استفادة الأشخاص الذين يحتاجون فعلًا إلى هذا النوع من الدعم.
