تشهد سوق العقارات في إسطنبول، التي تتصدر مدن تركيا من حيث حجم المبيعات، فوارق سعرية لافتة بين المنازل الجديدة والقديمة، حيث قد يصل الفرق في بعض الأحياء إلى أكثر من الضعف، حتى داخل الحي الواحد.
وبحسب ممثلي القطاع العقاري، فإن عوامل عدة تقف وراء هذا التباين، أبرزها مخاطر الزلازل، وارتفاع تكاليف التجديد، وغياب المصاعد ومواقف السيارات المغلقة في المباني القديمة. ورغم ذلك، لا يزال بعض المشترين يُبدون اهتمامًا بالمنازل القديمة التي تم تحديثها وتلبي هذه الاحتياجات.
ارتفاع في المبيعات والأسعار
سجّل إجمالي مبيعات المساكن في تركيا خلال الأشهر الـ11 الأولى من عام 2025 نحو 1,434,133 وحدة سكنية، بزيادة قدرها 13.3% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، فيما تم تسجيل 141,100 عملية بيع خلال شهر نوفمبر وحده.
وشكّلت المنازل المستعملة نحو 67% من إجمالي المبيعات، بواقع 990,037 وحدة، ما يعني أن ثلثي المنازل المباعة هذا العام كانت من العقارات القديمة.
أسعار المساكن ترتفع بأكثر من 30%
وفقًا لمؤشر أسعار المساكن الصادر عن البنك المركزي التركي، ارتفعت الأسعار على مستوى تركيا بنسبة 31.4% على أساس سنوي في نوفمبر، بينما سجلت إسطنبول ارتفاعًا قريبًا من المتوسط عند 31.7%.
لماذا المنازل الجديدة أغلى؟
يشير خبراء إلى أن المنازل التي يزيد عمرها عن 16 عامًا تتأثر بانخفاض قيمتها بسبب:
ارتفاع مخاطر الزلازل
الحاجة إلى ترميمات مكلفة
غياب المصاعد ومواقف السيارات
انخفاض كفاءة البنية التحتية
في المقابل، تتمتع المنازل الحديثة بهذه الميزات، ما يرفع أسعارها ويجعل الفارق السعري عنصرًا حاسمًا في قرار الشراء.
أسعار المتر المربع للمنازل (0–4 سنوات) – نوفمبر 2025
بشكتاش: 191,706 ليرة/م²
ساريير: 168,461 ليرة/م²
بيكوز: 165,992 ليرة/م²
كاديكوي: 158,439 ليرة/م²
باكيركوي: 141,818 ليرة/م²
أوسكودار: 116,375 ليرة/م²
مالتيبي: 92,706 ليرة/م²
أسعار المتر المربع للمنازل (+16 سنة)
بشكتاش: 116,249 ليرة/م²
ساريير: 83,557 ليرة/م²
بيكوز: 73,331 ليرة/م²
كاديكوي: 88,358 ليرة/م²
باكيركوي: 86,694 ليرة/م²
أوسكودار: 58,262 ليرة/م²
مالتيبي: 55,228 ليرة/م²
خلاصة
رغم ارتفاع أسعار المنازل الجديدة، فإن عامل السعر لا يزال عنصرًا حاسمًا يدفع شريحة واسعة من المشترين إلى تفضيل المنازل القديمة، خصوصًا تلك التي خضعت للتجديد وتوفّر متطلبات السكن الآمن.
