تكلفة سعر متر البناء في تركيا

فيما يخص مسألة البناء في تركيا، هناك ضوابط معينة، يتم اعتمادها عند البدء ببناء مشروع أو بيت على أرض ما، إذ ليس كل أرض تصلح للأعمال الإنشائية، لذا يجب أن تكون الأرض التي ستقام عليها أعمال البناء داخلة في التنظيم الإعماري، أو بما يسمى خطة الإعمار، حتى يمكن البناء عليها.

كما ينبغي أن تكون هذه الأرض مسجلة ضمن “مسكن” في خانة الوضع المعماري المتعلق بها. هذا بالإضافة إلى ضرورة الحصول على وثيقة، تخص الحالة الإعمارية، التي تحوي كافة المعلومات المتعلقة بالأرض من البلدية المعنية.

أما في حال وجود الأرض في مناطق غير منظمة مثل الأرياف أو غيرها، فيمكن البناء عليها، ولكن بشروط عديدة، وهي كالتالي:   

• ألا تتسبب في مشكلة جمالية وصحية في القطاع التنظيمي أو الوحدة التنظيمية.
• ألا تزيد حصة البناء عن 5% من سطح القطاع التنظيمي الموجودة فيه.
• ألا يتجاوز مجموع المساحة الإنشائية 250 متراً مربعاً على طابقين كحد أقصى.
• ألا يتجاوز ارتفاع البناء 6.5 متر عن مستوى أرضيته.
• أن يكون البعد الأدنى عن الحدود التنظيمية للقطاعات، وعن الطرق 5 أمتار.
• يعطى الإذن للبناء في المناطق غير المنظمة، كأن تكون للمنازل الصيفية المخصصة للعائلات، أو التي تتعلق بالمنشآت السياحية والترفيهية، التي تحقق الشروط الواردة أعلاه.

ما هو نظام البناء في تركيا؟

يعتبر البناء بالخرسانة المسلحة هو الأكثر شيوعاً في نظام البناء في تركيا، وفي الكثير من دول العالم، فهو يحمل الكثير من الإيجابيات من الناحية الاقتصادية، ومن ناحية المتانة، مقارنة بأنظمة الإنشاء الأخرى، كما أنه يحمل بعض السلبيات.

وهناك أنظمة كثيرة يمكن استخدامها في بناء المنازل مثل نظام الإطار الفولاذي، ونظام بناء الطوب الحجري، والمنازل الخشبية.  

طريقة البناء في تركيا

لكل قطعة أرض في تركيا وثائق تتضمن كافة المعلومات عنها في البلدية التي تتبع لها، ففي طريقة البناء في تركيا، يتوجب النظر في هذه الوثيقة، التي تبرز لك الطريقة المناسبة للتعامل مع هذه الأرض، والبناء عليها حسب التقسيمات والأنظمة التي تسمح بها البلدية.

كما ينبغي الحصول على رخصة البناء المخصص لهذه الأرض، من حيث الاستخدام لها، والطريقة التي سوف تبنى عليها، لأن شروط البناء تبرز اختلافاً، حسب الاستخدامات المتعلقة لها، فيما إذا كان سكنياً أو تجارياً.

تكاليف البناء في تركيا

حساب تكاليف البناء في تركيا هو التركيز الرئيسي للأشخاص الذين يتعاملون مع صناعة البناء والتشييد، حيث تتضمن تكاليف البناء ثمن مواد البناء، والمستلزمات اللازمة للإنشاء، إضافة إلى أجرة الإنشاء أو التعهد، التي يتم احتسابها وفقاً للمتر المربع للبناء، وتتغير تبعاً للنظام المستخدم في البناء.

كم تكلفة سعر متر البناء في تركيا؟

لقد أعلنت وزارة البيئة التركية تكاليف المتر المربع الإنشائي لعام 2020، ونشرت أسعار الوحدات الإنشائية للمتر المربع، وشرحت بالتفصيل أسعار الوحدات للمتر المربع الإنشائي للعام 2020 تبعاً لصنف البناء والغرض منه.

ويمكن توضيح تكاليف البناء في العام 2020، من خلال عرض الأسعار بالحد الأدنى والحد الأقصى والمتوسط، ​​لتكاليف البناء للمتر المربع، ولجميع أنواع المباني، وسنوضح كل ذلك من خلال الجداول التالية:

الأبنية السكنية	نظام بناء الهيكل الفولاذي	نظام هيكل الخرسانة المسلحة
الحد الأدنى بالليرة  التركية	الحد الأقصى بالليرة التركية	المتوسط	الحد الادنى بالليرة التركية	الحد الأقصى بالليرة التركية	المتوسط
الانشاءات الفخمة	3.383,96	3.608,62	3.496,29	2.007,27	2.252,75	2.130,01
الانشاءات من الصنف الأول	2.236,70	2.413,20	2.324,95	1.267,65	1.392,73	1.330,19
الانشاءات من الصنف الثاني	1.484,23	1.634,98	1.559,61	8.11,82	964,32	888,07
الانشاءات من الصنف الثالث	1.001,24	1.113,55	1.057,40	572,81	685,08	628,95
الانشاءات البسيطة	412,37	502,20	457,29	291,98	412,37	352,18

الأبنية السكنية	نظام بناء حجر الطوب	نظام البناء المؤقت
الحد الأدنى بالليرة التركية	الحد الأقصى بالليرة التركية	المتوسط	الحد الادنى بالليرة التركية	الحد الأقصى بالليرة التركية	المتوسط
الانشاءات الفخمة	1.646,30	1.697,59	1.671,95	–	–	–
الانشاءات من الصنف الأول	1.054,18	1.111,90	1.083,04	–	–	–
الانشاءات من الصنف الثاني	689,89	722,05	705,97	–	–	–
الانشاءات من الصنف الثالث	515,06	535,96	521,51	165.67	257,28	211,475
الانشاءات البسيطة	163,66	170,07	166,87	99,65	115.73	107,69

كم تبلغ تكاليف بناء العقارات التجارية وأماكن العمل في تركيا؟

الأبنية التجارية وأماكن العمل	نظام بناء الهيكل الفولاذي	نظام هيكل الخرسانة المسلحة	نظام بناء حجر الطوب
الحد الأدنى₺	الحد الأقصى₺	المتوسط₺	الحد الأدنى₺	الحد الأقصى₺	المتوسط₺	الحد الأدنى₺	الحد الأقصى₺	المتوسط₺
الانشاءات الفخمة	3.276,34	3.518,58	3.397,46	2.183,80	2.408,05	2.295,93	1.721,44	1.945,72	1.833,58
الانشاءات من الصنف الأول	2.240,18	2.406,65	2.323,42	1.541,15	1.670,49	1.605,82	1.084,31	1.307,21	1.195,76
الانشاءات من الصنف الثاني	1501,26	1.649,90	1.575,58	994,90	1.030,65	1.012,78	643,94	792,61	718,28
الانشاءات من الصنف الثالث	1.004,49	1.122,27	1.063,63	672,91	800,88	736,90	433,41	524,29	748,85
الانشاءات البسيطة	436,22	478,86	457,54	229,77	295.87	262,82	170,58	205,07	187,83

المصدر : امتلاك العقارية